2007胡润百富榜地产富豪占据半壁江山 是祸不是福

导读：中国式国民财富的寻宝图上大大地写着这几个字：地产、金融、股市、矿产。它们是本轮国民财富增长的“四大金刚”。一个国家的国民财富增加了，当然是好事。但是，探究下去则未必尽然。特别对于这一轮中国财富大增长来说，可能是祸不是福。

   直观地说，一个国家的国民财富增加了，当然是好事。但是，探究下去则未必尽然。特别对于这一轮中国财富大增长来说，可能是祸不是福。
    前述财富增长的“四大金刚”——地产、银行、矿产以及股市，基本上都是由于重估而产生巨额新的财富。
    以房产为例。同样一间房子，昨天值50万，今天值100万，突地增加了50万的财富，难道这笔财富是从天上掉下来的吗？当然不是的，总有人要为此付出成本。
    从理论上讲，房产的价格是房租的贴现值。假设银行利率为5%，则100万元能稳定地带来每年5万的利息收入。一间房子如果能稳定地带来每年5万元的房租，则它的价值就相当于存在银行的100万。换言之，它的合理估值是100万元。
    房价的上涨意味着房租的上涨（住在自家房子的人可以假想自己把房子租给自己了），而这种上涨会成为社会成本的一部分，映射到社会生活的各个方面。
    在上海，前几年有人提所谓“大排面指数”，说的是要看一个区域的房子值多少钱，先看该区域的饭馆一碗大排面多少钱，然后乘上系数1000，就是这个区域的合理房价了。
    这当然是一种很粗略的说法，但是，它的道理在于，房价与生活成本直接相关。你可能不需要买房，但是，你需要买东西，需要去饭馆，需要叫出租车，而这些服务的背后都有房子——是的，出租车也跟房子有关系，司机也需要住呀，而房价的上涨，也一定会影响到他的成本。我相信，今年以来的全国性物价上涨与房价上涨呈正相关的关系，虽然现在还不清楚相关系数是多少。
    银行股价的连续上涨被一些人认为是一项功绩，什么国有资产保值增值了之类的。但是，以人为的垄断行为制造出来的利润和业绩并不是创造财富，而仅仅是财富的大转移。由于银行的行业特点，各行各业的利润被集中转移到它这里来了，这才最终表现为银行业一片繁荣。但是，在这种繁荣的背后，一大批本该获得贷款的企业贷不到钱，一些本该用低得多的利息贷款的企业拿不到低利息，存款人本来应该享有更高一点的利息收入，但是，这笔收入被银行集体给吞并了。
    在这个格局下，银行业增加的财富，只不过是全社会贷款的企业以及个人损失的财富而已。
    形成财富肿瘤不是别的，乃是不合理的制度设计。
    地产业的暴富是由于制度设计，银行业也是这样，股市和资源类公司大幅度升值还是这样。中国股票市场的大幅度上涨跟供不应求有直接的关系，而造成这种供不应求局面的正是中国股票的发审制度。资源价格涨价随着国际市场走，这个没错，问题是，新增的利润中有多少是由矿产资源本身带来的，多少由矿产企业的经营带来的？在对矿产企业征收的税赋中有没有正确地反映矿产资源的贡献？
    司马迁曰：“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”财富，它是指导人们社会行为的指挥棒。一个好的指挥棒是这样的：它能让个人在获得财富的同时，必须为社会创造财富，让社会中的其他人能分享到他提供的产品或服务，而且，这个产品和服务的价格是充分竞争的、合理的。这样，整个社会的财富才会不断地增加，社会才会进步。这样一种制度设计，乃是全社会之福。