国土背景下的碧桂园PK钉子户
 "最大地主背后或是渎职和法律的虚置"　　

　　《上海证券报》9月18日，作者：陈随有
　　国务院发展研究中心于9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业不断进行融资渠道创新，资本规模急剧扩张，土地购置面积也越来越大。全国最大的"地主"是碧桂园，今年7月末，该公司总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。其土地储备量超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。4500万平方米土地如果是平面面积，假设容积率为2.5，其建筑面积总和则已超过北京市"十一五"期间新增商品住房建筑面积总和！
　　如此之多的土地囤积在一个公司之手，将会导致什么样的后果是不难想象的。大面积的土地囤积在开发商手中，政府手中可供应的土地面积越来越少，就意味着开发商对土地定价能力的增强，而开发商追逐利益最大化的必然结果是抬高地价，进而抬高房价，把相关成本转嫁到购房者身上。这是导致我国近年来房价持续上涨的根本原因之一。
　　市场经济发展到今天，有一个特征是得到世界公认的，即市场经济首先是法制经济。世界市场经济发展的实践证明，一个比较成熟的市场经济，必然具有比较完备的法制。法制所确立的刚性的规则体系，是确保市场经济健康、公平运行的重要前提。
　　因此，任何与法律相抵触的行为都是对市场经济肌体的蚕食和破坏。而中国最大"地主"的诞生，不能不令我们深感忧虑。
　　【点评者说】土地问题是中国改革的核心问题，关系到中国改革的成败得失。从"普天之下，莫非王土"到"普天之下，莫非国土"，今日中国最大的地主显然是国家，而不是开发商。阿基米德说，给我一个支点，我可以撬动地球。对于当下中国来说，真正的失衡在于，开发商在权力默许下可以囤积广阔的土地撬动中国楼市，而作为公民权利支点的"钉子户"却在"拆迁政治"中无立锥之地。